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La compra de una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona, y cuando se trata de adquirir una propiedad nueva, es crucial comprender el proceso de escritura de obra nueva.
En esta guía esencial, exploraremos todos los aspectos relacionados con la escritura de obra nueva, desde su definición hasta su funcionamiento práctico.
La escritura de declaración de obra nueva es un documento legal importante que se utiliza para certificar la construcción de una nueva edificación o la realización de una reforma significativa en una propiedad, por lo que es fundamental entender todos los aspectos legales y administrativos involucrados para asegurar que se realice de manera adecuada y conforme a la normativa vigente. En este post te enseñamos todo lo que tienes que saber sobre las escrituras de declaración de obras nuevas.
Es un documento notarial que certifica que una nueva construcción o edificación cumple con todas las normativas vigentes y otorga validez legal a la existencia de la obra, estableciendo los detalles relacionados con la misma. Esta escritura se utiliza comúnmente en el ámbito de la construcción y la propiedad inmobiliaria y es fundamental para formalizar la propiedad de una nueva edificación.
La escritura de obra nueva generalmente puede ser realizada por diferentes tipos de personas, dependiendo de su relación con la propiedad y la construcción realizada.
Promotores inmobiliarios: Aquellos que construyen edificios o viviendas con el propósito de venderlos.
Constructores: Profesionales o empresas que construyen edificios o viviendas por encargo de un propietario.
Propietarios individuales: Personas que construyen su propia vivienda para uso personal.
La obligatoriedad de hacer la escritura de obra nueva puede variar según la jurisdicción y las leyes locales. En muchos países, la escritura de obra nueva es un requisito legal al construir una nueva propiedad o realizar una importante renovación. Esto se hace para registrar legalmente la propiedad y garantizar que cumple con los requisitos legales y de construcción.
La escritura de obra nueva también puede ser necesaria para acceder a servicios públicos, como agua, electricidad y alcantarillado, y para obtener permisos de construcción.
Por otro lado, es obligatorio, sobre todo si el propietario de la vivienda es un constructor o un promotor y quieran vender la casa o alquilarla, mientras que si se trata de un particular que ha construido la vivienda para uso propio, no sería necesaria.
El costo de formalizar ante un notario la declaración de obra varía según el costo total de la obra y abarca tres componentes: el impuesto de actos jurídicos documentados, los honorarios del notario y las tarifas del Registro de la Propiedad.
El impuesto de actos jurídicos documentados: también conocido como el impuesto de las hipotecas, es un gravamen aplicado a la formalización de documentos notariales, mercantiles y administrativos que se hace público ante un notario. Este impuesto se calcula con base en el valor declarado en dichos documentos, por lo que sería el 0,5% y el 1,5% del presupuesto de ejecución material de la obra.
Gastos notariales: Los aranceles son la compensación que se paga por los servicios notariales. Estos aranceles son uniformes en todo el territorio español y son establecidos por el Gobierno a través de un real decreto. Tanto los notarios como los colegios notariales no tienen la facultad de alterar estos aranceles, ya que son obligatorios y de aplicación general.
Después de calcular la cantidad inicial, se aplica un descuento del 5% y se agrega un coste adicional de 3,005061€ por cada folio. A partir de la página número 12, el costo por cada página se reduce a la mitad, según lo estipulado en el Real Decreto 1426/1989 que establece el Arancel de los Notarios.
Tarifas del Registro de la Propiedad: El precio de la inscripción no es fijo; varía según la cantidad y tipo de acciones a realizar, así como el valor fiscal de estas. Estas tarifas están reguladas por el Real Decreto 1427/89 del 17 de noviembre, el cual establece el arancel de los derechos de los Registradores de la Propiedad. Aunque no están fijos como tal, suele ser 0,03% sobre el valor de la edificación.
El costo de llevar a cabo una división horizontal de un terreno implica gastos diversos que pueden surgir durante el proceso. Esta división consiste en separar una parcela en dos o más partes, creando así nuevos lotes o propiedades independientes.
El presupuesto necesario para esta escritura de división horizontal puede variar según ciertos factores, como el tamaño del terreno, la complejidad de la división y los trámites legales requeridos.
Cuando se realiza una división horizontal, se debe contratar a un profesional en derecho o un notario público. Esta persona se encarga de redactar y llevar a cabo los trámites legales necesarios para formalizar la división. Esto implica la redacción y firma de escrituras, así como la realización de inscripciones en el Registro de la Propiedad. A
demás de los honorarios del profesional, el costo de la escritura de división horizontal puede incluir otros gastos como impuestos municipales, tasas, costos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios notariales.
La escritura de obra nueva antigua consiste en declarar la antigua construcción o edificación que no ha sido declarada e inscrita previamente en el registro de la propiedad. Se necesitan los siguientes documentos: Certificación expedida por el Ayuntamiento o por un técnico competente.
El proceso generalmente implica la presentación de un documento técnico que certifique las características de la construcción, como planos y memoria descriptiva. Este documento es utilizado para tramitar la escritura de obra nueva antigua ante notario.
Una vez que se completa la escritura, la propiedad se registra en el Registro de la Propiedad, lo que legaliza la construcción y establece su existencia oficial. Esto es fundamental para poder vender, hipotecar o realizar cualquier tipo de transacción legal sobre la propiedad.
Es importante tener en cuenta que este proceso puede variar según la legislación local y las circunstancias específicas de cada caso. Por lo tanto, desde Gilmar Off plan te recomendamos consultar con un profesional legal o un notario para obtener asesoramiento específico sobre cómo proceder en cada situación.
