Estás a punto de comenzar una nueva vida en una vivienda que supondrá un antes y un después y deseas que todo esté acorde a tus gustos y necesidades.

Sin embargo, antes de comprar una vivienda en la Costa del Sol u otro punto de la geografía española, necesitas saber cuál será su extensión, cómo se verán sus habitaciones, o cómo podría quedar una vez esté amueblada.

Seguramente, lo primero que te encuentres será el término home staging, una técnica de marketing que se ha puesto de moda en los últimos años.

Y quizás te preguntes: ¿Qué es el home staging? ¡Pues sigue leyendo!

Vamos a explicarte todo lo que necesitas saber qué es el home staging y cómo se aplica en la que podría ser tu futura vivienda.

Origen del Home Staging

El home staging es un conjunto de técnicas de marketing cuyo objetivo principal es aprovechar al máximo las características de una vivienda para atraer el mayor número de compradores posibles.

La traducción en español de home staging sería como la “preparación de la casa” para ser alquilada o vendida.

La técnica del home staging comenzó a ser popular en España tras la gran crisis del 2008, con la necesidad de vender viviendas lo más rápido posible.

No obstante, este conjunto de acciones nació en 1972 en Estados Unidos gracias a Barb Schwarz, interiorista y creadora de la metodología del Home Staging.

¡Incluso existe una profesión dedicada!

Se llama Home Stager, y la mayoría de estadounidenses han solicitado los servicios de un profesional para preparar la vivienda de cara a un proceso de compraventa bien sea de forma privada o a través de una agencia.

Decorar y Home Staging, ¿es lo mismo?

Llegados a este punto, no sería extraño pensar que home staging y decorar una vivienda es lo mismo.

Pero aquí está lo mejor: no tienen nada que ver.

Es cierto que ambos términos poseen características comunes, pero la finalidad de cada uno es totalmente diferente.

Principales diferencias entre home staging y decoración

·       La decoración de un hogar se realiza pensando en los gustos personales, mientras que el home staging va dirigido a un público masivo potencial.

·       Con el home staging queremos mostrar la casa con un tono neutral, para incitar a la imaginación del posible comprador y no incidir en su percepción.

·       Cuando queremos decorar, compramos un tipo de mobiliario acorde a nuestros gustos, mientras que con el home staging se aprovecha al máximo lo que posee nuestro hogar, sin necesidad de comprar nada.

Ventajas y beneficios del Home Staging

Centrándonos de nuevo en el home staging, vamos a repasar ahora sus numerosas ventajas, ya que son beneficiosas tanto para inmobiliarias como para propietarios de inmuebles:

·       Las agencias podrán vender más rápido la vivienda por el precio acordado

·       Los posibles compradores obtendrán una casa totalmente arreglada y ordenada.

·       Si se realiza de forma privada, al invertir en tu vivienda, es posible conseguir notablemente aumentar su valor dentro del mercado

·       El Home Staging no solo sirve para las viviendas, también se puede usar en locales, tiendas, oficinas, etc.

·       El potencial beneficio que podrás obtener tras vender la propiedad es mayor que la inversión para realizar el home staging

10 técnicas y trucos para usar el Home Staging

Ya hemos visto las ventajas positivas que supone realizar Home Staging a la hora de vender una casa/local/propiedad.

Estas son 10 técnicas a aplicar para preparar la casa para su venta. Si estás pensando en usar el Home Staging toma nota:

1.       Evitar la personalización

A la hora de preparar un hogar para la venta, tendremos que deshacernos de elementos decorativos propios, como fotos familiares o cuadros. Queremos que los compradores se imaginen viviendo en ella, por lo que es recomendable usar una decoración más neutra.

2.  Ninguna habitación vacía…

Cuando estemos realizando las fotos, siempre queremos mostrar las habitaciones lo más vacía posible para dar una gran sensación de amplitud. No obstante, debemos utilizar el mobiliario del hogar para que los clientes puedan observar las dimensiones reales con muebles para tener una idea mucho más clara.

3.  … Pero sin demasiado mobiliario

Siguiendo con la técnica anterior, no se trata de llenar las habitaciones con muchos muebles de tal forma que parezca que no haya ningún espacio vacío, ya que estaremos dando una imagen de caos y espacio muy limitado. Hay que buscar siempre el equilibrio.

4.  Ventila tu hogar

Cuando recibas la visita de posibles compradores, asegúrate de renovar el aire de las diferentes habitaciones durante 10 minutos. Además, es recomendable usar diferentes trucos para que tu casa huela bien, como usar ambientadores o difusores de aceites esenciales.

5.  Simula las habitaciones

Como ya hemos comentado, no es necesario invertir para comprar muebles nuevos. A la hora de realizar las fotografías, debemos aprovechar todos los recursos de nuestro hogar o, si es necesario, comprar mobiliario barato. El objetivo es simular las diferentes habitaciones para que los clientes se hagan una idea de las dimensiones del hogar sin que parezcan vacías.

6.  Vigila la iluminación

Otro punto que debemos tener en cuenta es la iluminación. Es muy importante mostrar las habitaciones de manera iluminada, por lo que es aconsejable no realizar las posibles fotos ni las visitas de compradores en días lluviosos o nublados.

7.  Aprovecha al máximo los espacios exteriores

Si posees una terraza, balcón o jardín, es un valor añadido a tu hogar que suma puntos a la hora de captar clientes potenciales. Asegúrate de realizar una limpieza en profundidad y añade muebles como sillas y mesas para crear una zona de confort agradable que haga volar la imaginación a los compradores.

8.  Repara y arregla

Haz un repaso de inmobiliario de tu hogar para descubrir pequeñas imperfecciones que puedan existir para arreglarlo lo más rápido posible. Observa los grifos, baños, ventanas, lámparas, armarios, puertas, etc.

9.  Realiza un tour por la casa

No solo vale contar con buenas fotografías para atraer, también es muy importante la experiencia del posible comprador a la hora de visitarla. Trata de planificar un pequeño tour por la casa, pasando por cada habitación y creando algo único y diferente en cada una de ellas. Una idea puede ser decorar cada habitación con un olor diferente para crear diferentes sensaciones.

10.  Un vídeo vale más que 1000 fotografías

Si eres una persona creativa, y manejas la edición y el montaje, un buen vídeo puede atraer a muchísimos compradores. Destaca los puntos fuertes de tu hogar y asegúrate de que el vídeo tenga una buena calidad, ya que, de lo contrario, crearás una mala sensación en los clientes.

¿Quieres más trucos y consejos?

Pues te aconsejamos esta charla de Anna García, una profesional del Home Staging muy reconocida dentro del sector inmobiliario.

¿Cuánto cuesta el home staging?

Es posible que, tras leer las diferentes técnicas y herramientas para hacer home staging, desees conocer cuál es el precio medio para poder realizarlo.

Lo primero que debes saber es que no hay una tarifa fija, ya que dependerá de quién se va a encargar de realizar los cambios necesarios.

Si vas a ser tú la persona que se encargue de limpiar, pintar, reparar, comprar y distribuir los muebles y hacer las fotografías, oscila entre 100€ y 1.000€.

Si, por el contrario, vas a contratar a un Home Stager y necesitas reformar varias habitaciones con ayuda de profesionales, ya se te iría a los 15.000€ – 20.000€.

Ya sabes todo lo que necesitas saber sobre el Home Staging.

Esperamos que te haya sido de gran utilidad para sacar el máximo partido a tu casa para prepararla para su venta.

Déjanos en comentarios si conocías el Home Staging o algún consejo extra, estaremos encantados de poder leerte.