El mercado inmobiliario español ofrece oportunidades atractivas para invertir en vivienda y para inversores visionarios que busquen propiedades con alto potencial de revalorización o renta. Sin embargo, para tener éxito en este tipo de inversiones, es importante contar con una estrategia sólida y bien informada.

En este artículo, explicaremos cinco consejos esenciales que te guiarán en cada etapa del proceso y te ayudarán a tomar las decisiones correctas.

1. Analizar la inversión antes de comprar una propiedad

El primer paso para cualquier inversión inmobiliaria es comprender el mercado en el que se va a invertir. Esto implica analizar factores como la demanda, la oferta, las tendencias económicas y los factores políticos.

Empieza por evaluar la demanda en la zona. ¿Hay perspectivas de desarrollo y crecimiento en la zona? Estos factores pueden tener un impacto significativo en la rentabilidad y favorecer el invertir en vivienda.

A continuación, inspecciona el estado físico de la propiedad. ¿Se requieren reformas o mejoras? Una evaluación exhaustiva de la condición estructural y estética te permitirá determinar la inversión adicional necesaria y cómo esta podría influir en la valoración y la atractividad de la propiedad para los futuros inquilinos o compradores.

Por último, considera las opciones de financiación disponibles. ¿Qué tipo de hipoteca es la más adecuada para ti? En España, hay tres tipos principales de hipotecas:

Hipotecas de cuota fija 

En este tipo de hipoteca, la tasa de interés permanece constante a lo largo de la vida del préstamo. Ofrece estabilidad, ya que la tasa de interés permanece constante durante la duración del préstamo, brindando previsibilidad en los pagos mensuales. Sin embargo, si las tasas de interés generales bajan después de adquirir la hipoteca, no se beneficiará de las tasas más bajas sin refinanciar, lo que podría generar costos adicionales.

Hipoteca de tasa variable

En una hipoteca de tasa variable la tasa de interés puede cambiar periódicamente, generalmente después de un período inicial de tasa fija. Inicialmente, puede comenzar con tasas de interés más bajas que las hipotecas de tasa fija, lo que podría resultar en pagos mensuales más bajos al principio. Sin embargo, existe la incertidumbre de que las tasas de interés pueden aumentar en el futuro, lo que podría llevar a pagos mensuales más altos y a un mayor riesgo financiero.

Hipoteca mixta

Combina características de las hipotecas de tasa fija y ajustable, con tasas que aumentan gradualmente durante un período inicial antes de estabilizarse. Permite pagos iniciales más bajos en comparación con una hipoteca de tasa fija, proporcionando cierta flexibilidad financiera al principio. Sin embargo, los pagos mensuales aumentarán después del período inicial, lo que puede resultar en un aumento significativo en los costos mensuales y representar un desafío financiero para algunos prestatarios.

2. Debes tener en cuenta la fiscalidad específica

En general, los impuestos que se deben pagar en España por la compra de una vivienda son los siguientes:

Impuesto sobre el valor añadido (IVA): El IVA se aplica a las viviendas nuevas y es del 10%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El ITP se aplica a las viviendas usadas y su tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Andalucía es del 7%.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): El IAJD se aplica a la formalización de la escritura de compraventa y su tipo impositivo también varía en función de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Andalucía es del 1,5%.

Además, los propietarios de viviendas en España deben pagar los siguientes impuestos:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El IBI es un impuesto municipal que se paga anualmente y su importe depende del valor catastral de la vivienda.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): El IIVTNU es un impuesto municipal que se paga cuando se transmite la propiedad de un terreno urbano. Su importe depende del incremento del valor del terreno desde la fecha de adquisición hasta la fecha de transmisión.

No hay que olvidar que los impuestos a pagar varían en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad, y de si hablamos de una vivienda de segunda mano o de obra nueva

3. Invertir en vivienda de obra nueva o para reformar

Vivienda de obra nueva

Las viviendas de obra nueva ofrecen ventajas como menores costes de mantenimiento, tecnologías más eficientes y garantías y certificaciones. Sin embargo, también tienen una inversión inicial más elevada y pueden estar ubicadas en áreas en desarrollo.

Vivienda a reformar

Las viviendas para reformar ofrecen ventajas iniciales como una inversión más baja y la posibilidad de personalización, pero conllevan riesgos como costos imprevistos, tiempo de ejecución y estrés. En comparación con las viviendas de obra nueva, ofrecen un mayor potencial de ahorro inicial, pero también más riesgos y desafíos.

Independientemente del tipo de vivienda que se elija, la ubicación es un factor clave en la inversión inmobiliaria. Por ello, es importante investigar exhaustivamente el área, teniendo en cuenta factores como la demanda, las tendencias económicas y el desarrollo urbanístico. También es fundamental evaluar los recursos financieros con un presupuesto realista que incluya posibles gastos imprevistos.

4. Ubicación y servicios

Al invertir en vivienda, la ubicación de una propiedad es un factor clave que puede influir en su valor a lo largo del tiempo. Una ubicación estratégica puede aumentar el valor de reventa.

Además de la ubicación, hay otros factores que debes considerar al invertir en una propiedad:

Servicios y comodidades: Las propiedades cercanas a hospitales, parques, supermercados y otros servicios son más atractivas para los inquilinos.

Infraestructura y servicios públicos: La zona debe contar con una buena infraestructura y servicios públicos.

Perspectivas de desarrollo: La zona debe tener un potencial de crecimiento y demanda en el futuro.

Seguridad: La seguridad es un aspecto fundamental para atraer inquilinos y mantener el valor de la propiedad.

Crecimiento económico: Un área con un crecimiento económico sólido suele ser propicia para inversiones exitosas.

Perspectivas de empleo: La disponibilidad de empleo en la zona puede influir en la demanda de viviendas.

5. Déjate ayudar por los expertos en inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria es un proceso complejo que requiere asesoramiento experto. Un asesor de inversiones inmobiliarias puede ayudarte en todos los aspectos del proceso, desde la búsqueda de la vivienda hasta la compra. La seguridad que te brinda un experto es fundamental para tomar decisiones informadas, especialmente a largo plazo.

En concreto, es importante:

Contar con la ayuda de un profesional como Gilmar Off-Plan que te guíe en todo el proceso en la compra de tu vivienda de obra nueva.

No tomar decisiones apresuradas, sino analizar bien las diferentes opciones antes de comprar.

Considerar varias opciones con características diferentes para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades al invertir en vivienda

Confiar en la experiencia y el conocimiento de tu asesor, quien te ayudará a tomar la mejor decisión.